因哪些原因造成房屋事故的，房屋使用人、行为人应承担民事责任？

　　根据1989年11月21日建设部令第4号发布，2004年7月20日根据《建设部关于修改＜城市危险房屋管理规定＞的决定》修正的《城市危险房屋管理规定》的规定，因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：


　　（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；


　　（二）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；


　　（三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。